悉尼别墅价格惊人

悉尼别墅价格惊人

葛维亚

       悉尼居民住房一般只有公寓房和别墅两类。其中别墅又分为独立别墅和连体别墅两种。大部分是三房格局，3卧（其中包括主人套房），一厨，一饭厅，一卫，一储藏间，一洗衣间，一电视娱乐间。这种格局也是悉尼别墅当中最常使用的格局。绝大多数为单层或两层的结构。

       独立别墅和连体别墅均有前院和后院，独立别墅占有面积一般为500平米到800平米之间，前院面积为100-200平米，后院面积400-600平米。连体别墅前后院的面积要小一些。

       悉尼也有少数特大面积别墅，大约在1300-1600平米，这种别墅的土地允许出售一部分，给购买者再建设一套别墅。

       长期以来由于由于城市的发展及150万移民大量涌入，悉尼房价十几年来逐步上涨，处于供不应求的状态。别墅价格更是惊人，现居于全球第二高位。别墅平均售价在300万澳元以上，较高售价在600-2000万元澳币。各区价格有一定差别。例如悉尼北区，距离市区较远，别墅平均售价300万澳元，南区靠近飞机场一带，距离市区更远，别墅平均售价250万澳元。市中心繁华商业区别墅售价在800万至3亿澳元之间，一个公共卫生间造价400万澳元。

        悉尼处于郊区和市区的中间一带，例如willoughby地区，由于它距离最多华人入住和生活的繁华商业区Chatswood不远，房屋买卖异常活跃。其中有一条街很典型，东西走向，街道西头有一个停车场（图5）和著名的连锁饮食店（图6），左转弯进入一条更大的马路，商业发达，酒店、药店、海鲜店、超市（图7），理发店（图8）、动物医院、餐馆（图9）、意大利披萨店（图10）一字排开。马路对面设有基督教堂（图11）和小学。

       最近两年这条街卖掉几栋别墅，2号门牌别墅（图1）售价460万澳元，8号门牌别墅（图2）售价580万澳元，11号门牌别墅（图3）售价480万澳元，34号门牌别墅（图4）售价350万澳元（房屋陈旧，没有主人套房）。

       华人刚刚移民悉尼，多数人买不起此地别墅和公寓房，只能租房或在悉尼远郊区买房。省吃俭用几年后再说。

       仅就悉尼房价而言，对经济条件一般的移民而言，增加了很大的压力。 

                    

                                图 1                               图 2                                 图 3

                    

                                        图 4                                图 5                                图 6

                    

                                       图 7                              图 8                              图 9 餐馆

                         

                                         图 10                                           图 11       

  

             

 

   

                

葛维亚，水文水资源博士，科研所总工，教授级高工，著名水文水资源学家，3所著名重点大学特聘教授及博导，我国著名技术期刊审稿人，国务院政府专家津贴获得者。 担任过水利部国家水文数据库专家指导组成员，担任全国多个技术课题鉴定委员会的委员、副主委、主委，亲自起草会议纪要、测试报告以及鉴定评审意见书。 特邀担任全国著名技术刊物审稿者。上世纪七八十年代担任国际水文科学协会IAHS负责人兼驻中国特派员。 退休后，自2006年开始，在网上自建《水文狮子林》个人网站，又在科学网、新浪网、龙城博客网建立博客园地，发表博文九百篇，图片三百多张，全部点击量超过几百万。获得了我国科学网高级会员，金山毒霸钻石会员，博客之星称号。