【两会】三合一，一元化管理，如何

【两会】

三合一，一元化管理，如何

小区形成和迅速发展，大量老旧小区的综合改造以及动迁安置小区的加快建设，随之而来的是物业公司与业主之间的矛盾日益突出，物业纠纷数量急剧增加。看起来是“区区小事”，实质上是大事，是关系到民生和谐、社会安定的大事。

现实状况（注意，我说的是部分小区，当然不是一个小部分）是：物管、业主委员会、社区居委会三家多多少少都在“管”着小区居民的问题，但都不能“理”（或说“解决”）居民的问题，多头“管理”多不作主，“三不管”拖拉着，问题从小到大，往往到矛盾激化，公安出面来解决。

难怪有小区业主说：“物管公司是老爷”；“‘业委会’挂名不管事”；“社区居委会是亲人”。

既然已经形成了“三不管”，那么是不是可以实现物管中心、业主委员会、社区居委会“三合一”，进行“一元化管理”小区：不再聘请社会物管公司，在“社区居委会”领导下，设立“业主委员会”，设立物业管理中心，统一管理居民小区，统一解决居民需要解决的各种问题，统一收缴物业管理费、小区广告位出租收费等等，统一使用各种收入费用的开支，及其他事务。

随便说说，结合现在国家提出的放开式小区的设想，有“社区居委会”领导，小区业主们自己当家作主，何必多出一个物业公司来呢？物业公司是企业，当然是为利益而来，大多是不会为业主多考虑的。实践也证明，物业公司的存在可能是“弊大于利”。

实质上，这几年疫情期间，“社区居委会”为小区居民服务的种种，已经奠定了可以实现“三合一”的基础。