【春风观察】为套取房屋维修基金：物业勾结施工单位，七千变成四十三万

【春风观察】为套取房屋维修基金：物业勾结施工单位，七千变成四十三万

一、

中纪委网站最近发了一个安徽贵池某小区挪用物业专项维修资金、社区干部同流合污的警示案例。

物业公司将仅仅只有七千多元的小区维修工程量，通过腾挪翻转，变成四十三万，大头成了的不当利益，这心之黑，胆之大，贪婪之巨，简直闪爆人民群众的眼，超乎所有人的想象。

估计和珅活回来也想不到小苍蝇肚子会大到这个地步吧。

二、

我们买房时候为缴纳一笔房屋维修基金到房管局，那么这基金是怎么使用的呢？有下列四个步骤

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、然后要有维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。

3、再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并房管中心备案同意，通过邀请或招标等方式施工，验收完成，持相关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门进行审核或审计后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

4、最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

三、

下面，我先来根据中纪委宣告的内容把这里面的关节程序说捋一遍。

第一步，福达园小区物业负责人何某告诉物业公司地区负责人谈某，小区拟申请消防专项维修基金。谈某便与施工单位赵某某商谈借用其公司资质承揽该项目。谈某利用从何某处获知的消防维修更换内容及图纸，完成实地察看，在明知工程量较少的情况下，仍要求某工程造价师事务所编制出449965.34元的预算控制价。

第二步，何某将谈某指使编造的项目委托代理协议上报翠屏苑社区原党委书记曹某某，请求其按邀标方式操作。曹某某在未严格审核的情况下便签字同意。为确保顺利中标，谈某又与一同竞标的另两家公司谈妥“交易”，并安排其侄伍某某、朋友陈某某分别代表这两家公司开标，最终由其借用资质的公司以445690.67元的预算控制价顺利中标。

第三步：工程完工后，经编制预算的事务所验收审核，确定决算价为436007.34元。

到此，钱干净到了腰包，那怎么会东窗事发呢？估计要不是吃心太重，今年3月福达园小区部分外墙乳胶漆脱落，物业再次提出专项维修基金事宜并征求意见，业委会查验去年消防维修工程时才发现差距巨大，故向有关部门举报。

街道纪委接受举报后，重新委托了审计公司，重新审定结算金额仅仅为为7489.89元。

四、

结果是社区书记曹某，已经退休，留党察看一年处分并降低工资待遇。

公安局对谈某以涉嫌诈骗立案审查，估计坐牢是逃不了的。

我们看了房屋维修基金的使用流程，不可谓不严密吧，还加上有众多业主的监督，按正常程序，怎么可能发生此类事情，但偏偏发生，我网上查了一下，物业勾结业主，也有物业勾结房管人员，勾结施工单位套取房屋维修资金比比皆是。

如鹰潭物业伪造业主签名，签维修工单，业主举报南昌市青云谱房管所用伪造的材料非法套取挪用房屋维修基金，南京建邺区苏建豪庭小区物业公司保安冒充大量业主签名，违规提取小区公共维修基金用于路灯修缮工程，四川眉山城区阳光森林半岛小区业委会使用维修基金以2600元一扇价格采购市场价仅千元的防盗门数百扇。

至于以消防工程维修套取房维基金案例更多，因为这么更加专业，一般业主是搞不清的。

但这里面仅仅就是一些坏物业在作祟吗？非也

春风认为，这里面最大的问题其实在于房管中心，面对小区维修，政府管理部门对工程量、施工方案，造价等应是了如指掌的，这个也不是高精尖技术，就像这次中纪委曝光的案例，难道房管中心能推卸责任。

第一，标底编制，审计，审定单位均是房管中心认定委托，这里面的单位能够将7千元的工程量，造到40多万，难道没有人授意会敢这样？或者说，这难道是第一次，我们不要说七千变成40万，就是100万变成120万，这里面20万也是群众的血汗啊。

第二，房管中心对图纸和现场工作量等是应有检查复核的，这里面就是外行业一眼就看得出，这些内行看不出，所以，中纪委上面的“沆瀣一气”，不仅仅只是物业，施工单位，还有房管中心，招标审计单位，遗憾的是，我们没有看到另外几方的处理结果。

就像某地隔离酒店倒塌死亡数十人案，我说这里面每个建设环节，只要有一个人，一个方面稍微负点责，这个悲剧就不会上演。

这个案例，中纪委之所以放在网站第一条，也就是警惕微权力下的小苍蝇腐败，其实对老百姓的影响是最大最直接，说什么要创建和谐美好社区，当包括官方，服务方，某些业委会代表肆无忌惮的伸出黑手攫取黑钱时，我们怎么可能把社区、小区当成自己的家来维护。

五、

这些事，司空见惯，很心酸。

2022年，有几位曾认识的建设人被抓，犯了错就要受到惩罚，但我们是不是更要想想，为什么原本很平善的一个人，会变成贪官污吏？是什么让某些人眼里只有而无所不用其极？

我一直说，一个好的环境，生态，会让坏人也向好，而一个坏的环境，生态，会让好人也变坏。

这个生态指的是包括程序正义，包括是依法治国，包括的人的信仰，也包括公开透明的监督机制，还有。。。。。。

哎，一声叹息，相比核酸疫苗硬核防控，这些，也不算什么。。谈某在牢里只会叹下：我只是运气不好，下次注意点，这次，我一个人承担下了所有，出去后，你们，可要关照好小弟。