协商一致促和谐

协商一致促和谐

近日，四川成都一小区的业主将自己的阳台封了起来，却没想到这一行为却被一纸诉讼告上法庭，要求恢复阳台原状。并且令人意外的是，物业在诉讼中获得了胜利。对此，业主表示不服，声称“封阳台是自己的事情，不需要别人来决定”，而有些业主则认为小区建筑是一个整体，封阳台影响外立面，影响房价，“是大家的事”。

类似的案件其实已经发生不少，同在成都仁恒滨河湾小区也有过类似判例。在物业与业主签订的《临时管理规约》中，他们也曾约定业主不得擅自封阳台，封阳台需要经全体业主表决。

这次案件中也有相关的规定需要三分之二的业主表决，虽然物业在这场诉讼中获得了胜利，但是阳台 在购买房屋时是属于房屋的一部分，不管业主是在什么样的考虑下选择封阳台，我认为业主是有这样的权利的。封阳台也有一定的好处，安全作用为首，有许多小孩甚至宠物等从阳台摔下的情况数不胜数，都应当引起关注。其次还可以更好的维护卫生等问题，阳台的清洁打扫也让许多人困扰。阳台常年暴露在外，带来很多灰尘，时间久了很难打扫，玻璃洗刷也是一大难题。长时间不清洁也会影响美观。

物业管理中包括治安管理，保障业主的人身安全及财产安全，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理。业主封阳台没有破环公共区域或设施，也没未影响其他居民的生活。物业以购房时签订的规定中有需要业主三分之二的投票才可以封，但是，业主认为《规约》是一个条款合同，买房就必须签，没得选，对他们来说就是一个霸王条款。而物业也表示起诉是代表大部分业主，并表示这只是第一步，还会陆续起诉其他封阳台的业主，这样只会让业主和物业的矛盾加深。物业应当考虑实际情况，积极主动与相关业主进行沟通，协商好封阳台的相关事宜。我相信很多业主都是愿意协商沟通的。