“文化宫商业圈”争议碰撞出智慧火花（上）

       2009年常州网龙城博客，就常州东大门建设展开了一系列的大讨论，最后在2015年促成了常州经济开发区的成立，如今的常州东大门面貌已经焕然一新、今非昔比。

今年元旦前后，诸多博主，就“文化宫商业圈”题材展开热烈讨论。本人的《常州文化宫商业氛围 “昨日重现”指日可待》一文引发争论；本人经过一段时间的实地观察和综合思考，故再一次发文抛砖引玉。

一、常州文化宫的交通优势

文化宫不仅是常州地铁一号线和二号线的交汇处，而且还是常州城市东西主干道延陵路，与南北主干道和平路的交汇处，这是很多大城市都没有的特殊优势。上海东西走向的主干道很多；比如南京路、北京路等等，但是南北走向主干道在市中心没有。

据不完全统计，经过文化宫的公交车大致有B2、B12、2路、6路、8路、11路、14路、16路、23路、33路、38路、53路、62路、78路、220路、T100、231路、212路等将近20条公交线路。

文化宫地下停车场的建成，使得此地的交通便捷程度，已经达到了现代化的高度。虽然交通便捷不等于乘客都会下车逛文化宫商业圈；但其先天的优势已经确立并得天独厚。至于后期的发展，还要靠天时地利人和；不是随便什么人能够先知先觉的。

何况文化宫早年的辉煌时期，也没有达到人山人海的拥挤程度；如果能够成为本市著名的购物天堂，这与常州城市规划部门的顶层设计，将不谋而合。

二、文化宫的人流

   文化宫周边聚集了常州三大银行的总部：工商银行、中国银行、农业银行；还有建设银行、招商银行、浦发银行、江南农村商业银行分行….有一点金融街的范儿；还有电信大厦、邮电大厦、工会大厦等等，周边高层住宅较少，学区房较多，属于白领一族的居住生活或工作地点。

       常州中医院、904医院、常州二院（即将搬迁）进出繁忙，陪护和探视人员数量不菲。二院搬迁后的青果巷二期，都将吸引众多游客。就目前而言，中医院后街麻巷的“银丝面馆”和“常德鲜”饭店，早中晚供不应求，大批银行职员就餐，医院陪护人员用餐或给患者买饭；这些“刚性需求”亟需有对应的商家给予满足。

      至于文化宫地下商场能不能抓住这些商机？这要看经营者如何定位以及特色服务了。有网友提出会不会有“日式餐饮”特色，这是商家的事情；如果真的成为国际饮食一条街，倒也是一大特色，能够吸引很多游客的光临。在市场化环境下，很多问题不应该由政府来大包大揽，而是应该由商家来选择和投资。

据了解，文化宫广场分为地上、地下两部分，地面露天为市民广场，地下为商业广场，共有3层。

地面部分为占地1.8万㎡的文化宫广场。其中，地下一层、二层，既是地铁换乘空间，又有商业功能。商业面积为3.2万㎡，未来将容纳120多户商家。地下三层设计了停车场，提供400多个车位。

插图和文化宫简介选自网络，侵权必删。

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