常州网 | 微博 | 客户端 | 旧版博客
收藏本站

房产税的个人解读

常州大南瓜 最后编辑于 2021-10-25 11:42:28
5368 1 5

首先表态:本人支持房产税,无论是与国际接轨也好还是基于现实也好,确实到了该收的时候了,但是房产税落地过程中的一些问题个人有一些浅见如下:

1. 如果是按照人均来算,免征面积不宜过小,建议人均至少60平米,要考虑到以后经济的发展和老百姓改善住房的需要。

2. 征收采取循序渐进的方式,前期0.5%左右即可,后期慢慢提升到1-2%; 套数超标部分可以阶梯加征。

3. 前期对增量征收,不宜对存量征收;如需对存量征收,存量应采取低税率(存量为增量一半),再用10-20年时间过渡到存量和增量相同税率。

对存量征收需要解决如下问题:

第一:征收的法理问题,也就是征收房产税的法律依据在哪里?“法不溯及既往”是一项基本的法治原则

第二:炒房也好,持有过多房产也好,依据当时的法律法规,房主没有任何违法行为,且已经完税,理应视为合法财产,不应重复征税。

4. 适时征收空置税,落实房住不炒思想;征收空置税可以让空置的房产逐渐释放,增加租房市场供给,增加二手房市场供给,起到抑价作用;

5. 征收房产税,如何避免将房产税转嫁到租客头上?房主持有房产成本过高是否会推高整个租赁市场房租?租房者多为低收入或暂未买房者,如转嫁,势必增加这部分人群的负担。

  如上条所述,空置征收空置税,相反,房子租出去的,可以减免部分房产税。

6. 房产税的主要目的是为了将土地财政转化为房产税这样的长期财政,优化税收结构。但是,是否意味着以后地方政府不再高价拍地了?以后是否会双管齐下”,房产税也收了,地还是跟以前一样照卖?

7. 房产税可以一定程度抑制房价,但是是否能抑制还是需要时间来检验。房价不宜过高,但是无论房价是否高,总会有一部分人是买不起房子的。买不起房子的那部分人,可以通过廉租房等多种形式解决,这种现象不应归罪于房价本身。

 

房产税征与不征都是为了经济发展大局以及国家和社会的长治久安,各国有各国的国情,千万不要拿有些国家现有的政策生搬硬套,在实践中总结和纠偏,找出符合国情的税收政策才是决策者应该慎之又慎考虑的。

  不当之处,欢迎指正。


收 藏
分 享
表态的人
  • 泉水涓涓
  • 张秋生
  • 人参果
  • 顺其自然者
  • 方块糖
发送

1条评论

  • 应广泛征求意见,听取民众呼声。
    2021-10-25 15:28:21 0回复
    0
  • 117
    积分
  • 7
    博文
  • 28
    被赞

个人介绍


未成年人举报专码
苏ICP备15046661号 苏公网安备32041102000012号 互联网新闻信息服务许可证:32120170011号 信息网络传播视听节目许可证号:1008248
本站不良内容举报信箱:bbs_cz001@163.com  举报电话:0519-82000682  业务联系: 0519-86189488
未成年人举报信箱:a82000682@163.com   举报电话:0519-82000684