房产税的个人解读

首先表态：本人支持房产税，无论是与国际接轨也好还是基于现实也好，确实到了该收的时候了，但是房产税落地过程中的一些问题个人有一些浅见如下：

1. 如果是按照人均来算，免征面积不宜过小，建议人均至少60平米，要考虑到以后经济的发展和老百姓改善住房的需要。

2. 征收采取循序渐进的方式，前期0.5%左右即可，后期慢慢提升到1-2%； 套数超标部分可以阶梯加征。

3. 前期对增量征收，不宜对存量征收；如需对存量征收，存量应采取低税率（存量为增量一半），再用10-20年时间过渡到存量和增量相同税率。

对存量征收需要解决如下问题：

第一：征收的法理问题，也就是征收房产税的法律依据在哪里？“法不溯及既往”是一项基本的法治原则

第二：炒房也好，持有过多房产也好，依据当时的法律法规，房主没有任何违法行为，且已经完税，理应视为合法财产，不应重复征税。

4. 适时征收空置税，落实房住不炒思想；征收空置税可以让空置的房产逐渐释放，增加租房市场供给，增加二手房市场供给，起到抑价作用；

5. 征收房产税，如何避免将房产税转嫁到租客头上？房主持有房产成本过高是否会推高整个租赁市场房租？租房者多为低收入或暂未买房者，如转嫁，势必增加这部分人群的负担。

  如上条所述，空置征收空置税，相反，房子租出去的，可以减免部分房产税。

6. 房产税的主要目的是为了将土地财政转化为房产税这样的长期财政，优化税收结构。但是，是否意味着以后地方政府不再高价拍地了？以后是否会“双管齐下”，房产税也收了，地还是跟以前一样照卖？

7. 房产税可以一定程度抑制房价，但是是否能抑制还是需要时间来检验。房价不宜过高，但是无论房价是否高，总会有一部分人是买不起房子的。买不起房子的那部分人，可以通过廉租房等多种形式解决，这种现象不应归罪于房价本身。

房产税征与不征都是为了经济发展大局以及国家和社会的长治久安，各国有各国的国情，千万不要拿有些国家现有的政策生搬硬套，在实践中总结和纠偏，找出符合国情的税收政策才是决策者应该慎之又慎考虑的。

  不当之处，欢迎指正。