政府机构及地产——民国青果巷机构总览（九）

衙门虽平走九路，地产飞价一泡沫

最后来谈谈坐落在青果巷的政府机构，同时谈一下青果巷的地产价值。这里所说的政府机构也包括政府所支持所维护的社会机构，共九家。江苏印花税武宜分局租西廟沟丝线公所余屋，县干部训练所在青果巷，县参议会第四投票所在青果巷，警察局南区分局派出所设在古村，本邑红十字分会在青果巷赵宅，青果巷救火会在青果巷，1927年红十字会临时收容所在青果巷女师范、西庙沟敬节外堂，儿童福利事业第三营养站在琢初桥，棉纱业公卖处交易市场在小马园巷公会内。

                                                            正素巷

1927年初，国民革命军北伐取得了决定性胜利，《商报》3月12日以“红分会明日召集会议”为题报道：“本邑红分会，以军事形势颇紧急，后方安宁之策，不得不预为筹划。定于明日召集各议事员，在青果巷赵宅，开会议事，商议一切。”13日报道，将青果巷女师范、西庙沟敬节外堂等7处设为红十字会难民收容所，15日又报道，提议将东吴十二校、老城隍庙等十处作为救济院，为救济难民，稳定民心做出积极贡献。

                                                       刘伟光画

 青果巷在全市人民心目中的地位，教育自不必说，医疗、文化也不必说，商业虽不临大街，但也不差，再来看看地产和房产的情形。据《武进新闻》1946年7月31日“房地产价评定不动产评价会昨议决案”报道，武进县将城区地产分为五个等级，特等基地每亩八百万元，（南、北大街、西瀛里、县直街、东、西县巷）；甲等基地每亩六百五十万元（大庙弄、局前街、东、西横街、双桂坊）；乙等基地每亩六百万元（半山亭、青果巷、公园路、豆市河）；丙等基地五百五十万元（庙西巷、正素巷、北直街）；丁等基地每亩四百万元（舜宜巷、玉佩弄、荷花池）。青果巷在最好最末里没有，在甲、乙、丙中各占一席。当年9月从新划定地价，共分十三个等级，所列举地名较前详细：一、特等每亩一千二百万元。二、甲等每亩九百七十五万元。三、乙等每亩九百万元，其中有青果巷、雪洞巷至西口止。四、丙等每亩八百二十五万元，其中有西庙沟、茭蒲巷、花淑园、大小中后马园巷、兴隆巷、观子巷，正素巷、青果巷、雪洞巷、啥蜊滩。五、丁等每亩六百万元。其中有古村。这段时间的房捐税（1947年3月颁布），“一、住屋自用仅有一间，依法一律免税；超过一间仍应照征。二、附屋两间，作一间计算。三、楼房楼底楼上，分别按间按其用途计算。四、自用房屋房捐，向房屋所有权人征收。”甲等：营租15000元，住租5000元，营自12500元，住自6250元。甲等：营租13000元，住租4500元，营自10000元，住自5000元。乙等：营租12000元，住自3500元，营自10000元，住自5000元。丙等：营租11000元，住租3000元，营自7500元，住自3750元。丁等：营租8000元，住租2000元，营自7500元，住自2500元。

 时隔四个月（1947年7月），据武进县第五次不动产评价委员会公布：房屋价格一律照原价增加三倍。特等：城市商业中心区市房，每间中式平房448万元，楼房720万元；西式每间平房864万元，楼房1080万元。甲等：城市商业中心区厂房住房，每间中式平房400万元，楼房672万元；西式平房1024万元。乙等：城市普通市区市房，每间中式平房360万元，楼房628万元；西式平房756万元，楼房972万元。丙等：城市普通市区厂房，每间中式平房344万元，楼房584万元；西式每间平房700万元，楼房916万元。当年11月“县府前日公布房屋租金自十一月份起，依照原订房屋租赁管理暂行办法中之租金标准不分地带，一律增加一倍给付。”

                                                          青果巷

 1948年6月20日，《武进新闻》刊登了“完成地籍整理区域，标准地价提高六倍”的文章。此时，钱已经无法携带并使用，如厕草纸不如直接用纸币，如果继续用纸币收税，那收税的汽车将无法调配，钱也没地方可存放。为此，县政府抛弃了纸币，采用米货币计价，据《武进中山日报》1948年7月16日报道：“一、市房（营业用房屋）照原订契约租金为标准，如以食米计算者，每石米价以十元为基数，按照沪上当月工人生活指数给付。二、住房分五等（等级地段附后）。三、住房每间以六架为标准，每间之最高租金基数如下：第一等八元，第二等七元，第三等六元，第四等五元，第五等四元。上列基数，按当月沪市公布之工人生活指数给付。”金圆卷是民国武进县政府最后一次对地价进行调整，1948年11月8日《武进中山日报》发文“实行金圆券后，标准地价重行估定，市地增加四倍，农地增加五倍，城区一等地每亩16000元。”此时，用一等取代了特等，二等代替甲等，以此类推。二等增价每亩金圆券13000元，三等地价每亩金圆券，12000元，四等地价每亩金圆券10940元……

 一条青果巷，半个常州城。青果巷承载了太多的历史，作为近代常州的一面镜子，常州市委市政府将青果巷作为历史文化街区修复，或将成为城市博物馆载入史册。