别把房子盖在饭碗上 房地产业是资产泡沫

      别把房子盖在饭碗上  房地产业是资产泡沫
    

    根据历年来的商品房竣工数据，可以算出，自1990年起，到2017年结束，常州的商品住宅竣工面积为8563.42万平米，而截止到2017年末常州城镇人口数为338.7万。按照每户平均人口为2.85人计算，户均126.3平方米，这个数据是包含政策用房和小产权房的，而房产概念上，这个户型面积的房源，至少不能算是小户型了。这说明，常州的城镇居民的平均居住条件，相对于全国，肯定是优越的。
    常州是标准的江南水乡，地少人多，寸土寸金。常州的农村没有荒山秃岭，没有废土荒壤。凡是房地产开发的土地大多是耕地，是粮食生产的宝贵资源。可是，即使是占用耕地盖房，仍不断升温。房子越来越多，耕 越来越少，而且还在继续，不知常州耕地面积的红线是多少？以武进为例，上世纪七十年代常住人口120万，水稻面积140万亩。现在常住人口140万，水稻面积10万亩。
    保护耕地，是保障国家粮食安全的重要举措。常州到底有多少耕地被盖上高楼大厦，对局外人来说是个谜，没有哪个单位敢公布，但是大家心中有数，看在眼里急在心里。也许这就叫“皇帝不急太监急”。在国家严格管控耕地的时候，每年仍有地块招标出售，为政府守财，为开发商圈钱。
    经济在经历快速发展后，我们面临着前所未有的挑战，不仅要应对经济下行压力，还要防止资产泡沫带来的系统性风险。谁都知道，历史经验一再告诉我们，资产泡沫将产生什么后果？
    资产泡沫的表现，不仅存在于金融方面，也包括房地产，其中，房地产最为薄弱，影响最深，从过往经历看，一些重大的金融风险则是由房地产引起，因为它牵扯到太多资金，牵连到诸多行业。
    房价之所以不断上涨，除了货币发行多以及城市化购房需求外，还因为它被赋予金融属性，成为投资者，有个人，也有企业，如果把房子当作一个金融产品来买的话，房子或许永远都不够。
    中国最缺的是房子，最不缺的也是房子。看似矛盾的话，却很现实。城镇居民家庭户均1.5套，在我们这样一个人口大国中，已经远高于国际1.1套的平均水平，整体上房子已经饱和了，但还有很多年轻人一套房子也没有，说明有些人手上囤有多套房。
    房地产在城市化过程中，充当了先锋，带动了经济发展和就业，但若一直强化它的金融属性，房价就成为了一个地地道道的金融游戏。
    房子是用一住的而不是用来炒的。国家已先后10多次采取措施限制房价，可收效甚微，房价管控成了空中楼阁。
    原因很简单：
    首先，政府缺钱只能卖田，这是不争的事实。房地产业是GDP的重要组成部分，所以即使房屋数量充足，房地产业还不可能降温；即使房地产商已赚得盆丰钵满，个个身价数十亿，政府为了税收和业绩，还是把房地产业当成经济支柱。
    其次，很多人担心现金贬值，存银行跑不过通胀，就把钱全部拿去买房子，然后等着收租，俗称“睡后”收入，也叫“躺赚”，愿望很美好，现实很骨干，一套市值几百万的房子，一个月租金却只有二三千元，年化收益1个点，其实每天都在亏本金。
    再次，炒房一族和政府打起攻心战，把房地产业引进入了一个怪圈，你每天早出晚归，工资中很大一部分用来交了房租或房贷。然而房东却直喊，还不如把房子卖了存银行划算。炒房者抓住时机，投机取巧，不劳而获。而城市一些买不起房的年轻人，又回到原点，各回各家、各找各妈。
    国内大循环的提出，一定不是再走房地产带动经济发展的老路，正如央行原副行长吴晓灵告诫：“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”常州也不例外。