填补片区空白，定位常州消费新地标，万亿之城新动向！

2023年，常州高质量迈入GDP万亿之城，这是城市发展史上具有里程碑意义的一年。

这座城市的繁华程度，从其商业综合体的数量和分布情况，就能探知一二。据统计，常州人均商业面积超4.8平米，直追上海南京，高密度的供给持续领衔二三线城市商业新业态。作为新晋万亿之城，常州城市能级大幅提升，商业综合体开业浪潮成为展示城市的新符号，也是城市窗口的新名片，对消费拉动作用明显。

5月30日上午，镶嵌在中吴大道1231号的常州万象城正式开业，成为常州设施最新的购物中心。另有消息称，2024年12月20日，飞龙吾悦广场将在三区交界处开业。借此机会，觅渡新语尝试梳理城区已建大型商业综合体（总建筑面积大于70公顷），供读者参考。

一

多点开花

常州商业综合体起步较早、发展稳健，聚客效应显著，在拉动内需、扩大消费，助推实体商贸经济中发挥了主力军作用。

以前，常州人对商场的概念停留在“市中心”。1993年，购物中心开业，首开常州优质百货先河。不久后，泰富集团进入市场，与此同时，百货大楼也加入激战。1998年，新世纪商城开业。2005年，南大街步行街开街……

△常州南大街

近10年来，商业综合体形式渐成主流，新北万达、武进吾悦架起了城市副中心的蓝图。在城北，江南环球港和万达广场遥相呼应。环球港毗邻沪宁高速，本地人爱去，周边城市居民也爱逛，是苏锡常购物中心营业额冠军。新北万达于2011年底开业，坐拥高人气，已是附近居民的休闲好选择。美食繁多的金街，以商场为核心向外辐射，附近商业发展如火如荼。

△江南环球港

在城南武进，武进吾悦广场、星河国际COCO City、武进万达广场三大商业综合体拔地而起。万达和吾悦相距不到800米，为争夺居民客流，从场景营造到活动促销，竞争趋于白热化。

城南城北发展迅猛，城西城东也毫不示弱。城西方向，有宝龙城市广场、弘阳广场、龙湖天街，“三国杀”频频上演，竞争激烈。城东天宁吾悦势头强劲，外观融入乱针绣非遗文化元素极具特色。有消息称，天宁吾悦被集团定位为全国83座吾悦广场中仅有的6座A类店之首，可见实力非同一般。

综上，在常州，商业综合体花开满地，东西南北中皆有布局，各自凭借优越地段和便捷交通，拼环境、拼服务、拼运营，越来越“卷”的同时也利好消费者，聚集了商业人气和消费氛围，带动了区域需求。

二

万象新贵

商业综合体融合了购物、餐饮、休闲、娱乐甚至公寓、酒店等于一体，早先发轫于大城市，如今纷纷落子二三线城市甚至县城，重塑商业格局，给居民带来一站式消费体验，亦成为城镇化开发的先手棋。

目前，常州城镇化率78.51%，商业体渐趋饱和，每个城区都有了属于各自的商业中心。但在一些重点人居板块，仍有综合体空缺。

好在，2024年-2025年常州迎来商业综合体开业潮，这其中关注度最高的，就是天宁区茶山街道的万象城。

△常州万象城

官宣信息显示，常州万象城是全市首个万象城项目，位于中吴大道富强板块，将打造城市商业新封面，品质生活新主场。

万象城的宣传口径，文风是这样的：

以一座“城”改变一座城，万象城就是为改变常州市民的购物体验而来的，将会给消费者带来未有之品牌、未有之体验，助天宁乃至常州的消费能级不断提升。

按照目前“超350家品牌，超100家首店”的超级配置来看，万象城的招商不错，势必在常州商业格局中占据一席之地。毕竟，地段决定商业核心价值——万象城位于天宁老城和新城交界，是常武交界处，又是中吴大道中点处，而且茶山站是地铁一号线重要换乘站，能够带来较大客流量。

三

美食与亲子

在常州，商业综合体为什么发展的如火如荼？“吃货常州”是绕不过去的一个话题。

网购时代，商业综合体主打“吃和玩”，其本身就与常州相性符合。我们看一下消费结构：

△ 常州市偏重的消费行业，图源见水印

比较常州与全国其它城市消费结构的差异，可以看出，餐饮小吃排在第4位，相对全国，常州人对饮食消费偏重。

最新统计数据显示，常州共有餐饮企业4万余家，餐饮从业人数超20万人。“苏南就数常州能吃，餐饮业在常州是不错的选择。”网络上，类似网友留言比比皆是。常州人吃得精细、吃得讲究，也就不难解释，众多餐饮首店选择入驻常州商业综合体，发展首店经济。由此可见，江南美食之都果然名不虚传。

说完美食，再看亲子。网上有个段子，说现在年轻人逛商场主打一个量入为出：半天时间，惯常套路是香水柜台闻一圈，口红柜台试个色，再去B1、B2买杯奶茶。但商场中亲子消费的图景却大不一样。孩子们学马术、学冲浪、学滑雪，还能赶海、捉泥鳅、种粮食……商场亲子项目的多样化程度可见一斑。

前瞻产业研究通过分析发现，常州商业综合体呈现三大趋势：儿童场景消费满足更多家庭需求；数字经济持续赋能购物中心；小众运动拉动网红业态。

消费需求在哪儿，商机就在哪儿。在常州各大商业体中，儿童业态呈现精细化的发展趋势。新城、万达同步布局儿童业态。如：万达宝贝王以“陪伴孩子出色成长”为经营理念， 致力于打造中国孩子的梦想乐园，实现儿童娱乐IP全产业链发展；新城的多奇妙乐园则采取会员制模式，主要为亲子陪伴提供空间和儿童成长体验空间。天宁吾悦囊括游乐、母婴、早教、游泳馆等儿童业态。龙湖也加快布局，在龙湖天街开设龙小湖儿童乐园，成为全国三家龙小湖之一。

四

龙城繁华图

商业，一座城市繁华的写真。

从“三吴襟带之邦，百越舟车之会”到“中吴要辅、八邑名都”，常州自古就是名扬天下的“商业名城”，产业体系完备，消费市场成熟，商贸流通高效。

现如今，作为新晋万亿之城，常州城市能级大幅提升，到处都是人间烟火，遍地都是信心商机。

今后两年，常州商圈将越来越多，商业版图一扩再扩，尤其在交通利好加持下，城市空间距离变小，各大商圈联系更加紧密，常州人的娱乐休闲生活也将更为丰富。

全时书店、茶咖酒肆、光影演绎、智慧体育等先锋消费场景全面介入；老字号与新品牌、老常州与新潮流融合特色全面铺开。常州的消费舒适度和便利度呈现几何级增长，市井巷陌、腾腾烟火的“新常州生活典范”，势必绘就一幅新时代“龙城繁华图”。

常州人的幸福感，要满到溢出来了吧！