【春风随笔】回答下关于房价近期是跌还是会涨的提问

  【春风随笔】回答下关于房价近期是跌还是会涨的提问

最近在很多场合，遇见我的人，老问我一个问题，裴总，你看最近房价趋势是跌还是会涨啊，或就是某套房子是不是要抛？

我是他们以为的业内人士，毕竟在建设工程上工作过靠三十年，但百分之九十的所谓业内人士是回答不了这个问题，包括房地产从业人员，很简单，恒大的员工和中层管理有多少人把握住了房价走势，大多人不过就是人云亦云，沦为韭菜而已。

那春风在回答这个问题前，我先说个段子，最近在网上看到一副对联，确实把我逗乐了：上联：一分不少许家印，下联：下周回国贾跃亭

再看横批，内心不由暗自叫绝横批：许贾承诺接着往下看，又看到有一个网友接贴：横批：弄许作贾。

为啥说这个段子，只因为我们当下房地产在某些人手中就是个圈钱的工具而已，现在中央大力提出房住不炒，只是正本清源，大多数群众如果有清晰的认知，先把房子看成是生活居住属性，少些金融投资属性，那么，下面春风老师谈的，你才会听得进去。

那我们先来澄清一个事，就是当下房价会跌还是会涨，这是个伪命题，因为，要分清是在哪里，一线城市？还是四线小城，或就是小县城。这里的涨跌是不一致的。

自二战以后，八十年中，全世界唯有一个地方房价一直在涨，就是瑞士。也有几个地方房价一直坚挺，还屡屡创出新高，那就是东京、香港和纽约，在中国这三十年就是北上广深。

所以抛开地域条件，谈房价走势是不科学的。

另外我们在了解一个数据，根据2019年中国房地产报告，全中国房产存量是3.5亿套，也就是说，全中国没有卖出，空关在哪里的房子够装进全中国的所有人口。

好了，先明白房价要和地域有关，其二，现在中国建筑的房子已经多到人口翻倍也够1地步。

但是，这就能证明房子会跌吗？不是，因为，就是这样，中国在城市还有数以亿计的人口面临无房，少房，或住在危旧房里面。

中国目前的大多数房地产集中在少部分阶层手里，而决定房价未来趋势的，是这少部分的精英阶层，并不是大部分的人群。

春风不想说很多理论，数据，也就是闲聊一下，按道理市场是靠供需来决定商品价格，但我们的房地产不是，它负重太多，承载着稳定发展的责任等等。所以，春风在这里预言，如果此次硬着陆不成，那么，我们一线城市和部分中心城市的房产价格，不会跌的。

这里面包括常州，常州房价这两年可能会微调下行，但过后，肯定上扬，但四五线的小县城，小城市，则就如鹤岗，玉门等一样，因为，那里只有低房价，人民才安居乐业，而一二线则反之的。

有人还问，恒大会倒吗？恒大里面的那些吸血鬼会倒霉，倒台，恒大金融会停止，但恒大只要土地储备在，这两年缓过去，估计倒不了。